प्रॉपर्टी एवं जमीन खरीदने के लिए क्या-क्या सावधानियां बरतनी होती है?

|| प्रॉपर्टी और जमीन खरीदने के लिए क्या क्या सावधानियां बरतनी चाहिए? | विक्रेता या जमीन बेचने वाले का टाइटल या नाम की जांच कीजिए | jameen kharidte samay barte ye savdhani |jameen kharidte samay baratne wali savdhaniya|

हर व्यक्ति कड़ी मेहनत करके अपनी कमाई का एक एक पैसा जोड़ता है ताकि वह अपने लिए एक अच्छी प्रॉपर्टी या जमीन खरीद सके। लेकिन कुछ ऐसे लोग भी हैं जो बिना किसी जांच-पड़ताल के जमीन खरीद लेते है, जिनके उपरांत उन्हें काफी नुकसान उठाना पड़ता है हालांकि अगर आप किसी टाउनशिप में जमीन या प्रॉपर्टी को खरीदते है तो आपको किसी प्रकार की समस्या नहीं होगी और यह पूरी तरह से सुरक्षित भी होती है

लेकिन अगर आप किसी भी क्षेत्र में किसी भी तरह की प्रॉपर्टी या जमीन खरीदना चाहते है तो आपको इस प्रॉपर्टी और जमीन खरीदने के लिए कुछ चीजों के बारे में जरूर जानना चाहिए ताकि आप खुद के होने वाले आर्थिक नुकसान और किसी की जालसाजी में ना फंसे। इसका मतलब यह है कि अगर आप कोई प्रॉपर्टी या जमीन खरीद रहे है तो आपको पहले उस जमीन अथवा प्रॉपर्टी से संबंधित जानकारी प्राप्त कर लेनी चाहिए ताकि आपको बाद में किसी प्रकार का नुकसान उठाना न पड़े।

आज हम आपको इस लेख में प्रॉपर्टी और जमीन खरीदने के लिए क्या क्या सावधानियां बरतनी चाहिए? के बारे में पूरी जानकारी साझा करने जा रहे है, जिसके बाद आप भी एक सही जमीन और प्रॉपर्टी को आसानी से खरीद पाएंगे और होने वाले  आर्थिक नुकसान और समय का नुकसान ना और जालसाजी में फंसने से बचेंगे तो आपका और अधिक वक्त को खराब किए बिना चलिए प्रॉपर्टी खरीदते समय आपको किन-किन बातों का ध्यान रखना चाहिए? के बारे में जानते है-

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प्रॉपर्टी और जमीन खरीदने के लिए क्या क्या सावधानियां बरतनी चाहिए?

वर्तमान समय में जमीन या प्रॉपर्टी खरीदना बेहद मुश्किल हो गया है, जिसकी वजह से लोग अपने जीवन की सारी जमा पूंजी को घर और जमीन खरीदने में लगा देता है। लेकिन काफी काफी लोग प्रॉपर्टी एवं जमीन को खरीदने में जल्दबाजी कर देते है और जालसाजी में फस जाते है। इसलिए जमीन खरीदते वक्त कागजात की एवं जमीन की जांच करना बेहद ही आवश्यक होता है.

प्रॉपर्टी एवं जमीन खरीदने के लिए क्या क्या सावधानियां बरतनी होती है 1

जो भी लोग अपने लिए किसी भी प्रकार की प्रॉपर्टी और जमीन खरीना चाहते है उन्हें कुछ बताओ का विशेष ध्यान रखना चाहिए। यदि आप प्रॉपर्टी खरीदते समय आपको किन-किन बातों का ध्यान रखना चाहिए? के संबंध में जानने के इच्छुक है तो नीचे बताए जाने वाले बिंदुओं को ध्यानपूर्वक पढ़िए।

विक्रेता या जमीन बेचने वाले का टाइटल या नाम की जांच कीजिए

किसी भी तरह की जमीन, मकान या अन्य प्रॉपर्टी को खरीदने से पूर्व उस जमीन मालिक का टाइटल या नाम की जांच करना बेहद जरूरी होता है। कहने का मतलब यह है कि आपको जो व्यक्ति जमीन बेच रहा है वह इस व्यक्ति के नाम पर ही हो, यदि पहले जमीन मालिक के द्वारा जमीन का कोई टुकड़ा बेचा गया है तो आपको उसकी भी जानकारी प्राप्त करनी है

और साथ ही यह भी पता करना है कि उस व्यक्ति के नाम पर कितनी जमीन की रजिस्ट्री है। अगर आप चाहे तो इस कार्य के लिए एक वकील की मदद ले सकते ही। वकील की सहायता से आप बड़ी ही आसानी से जमीन पिछले 30 सालों में जमीन किसके द्वारा खरीदी गई है, किसके द्वारा बेची गई है, यह सभी जानकारी आसानी से प्राप्त कर सकते हो।

जमीन से संबंधित दस्तावेजों की जांच करें

अगर आप कोई मकान, जमीन की खरीद कर रहे है तो पहले आपको उस जमीन से जुड़े सभी जरूरी दस्तावेजों के बारे में पूरी जानकारी प्राप्त कर लेनी चाहिए। किसी भी प्रॉपर्टीजेड जमीन से संबंधित दस्तावेजों की जांच की लिए आप रजिस्टर ऑफिस में संपर्क कर सकते है। और जमीन का पूरा विवरण चेक कर सकते हो, हालांकि हर राज्य राज्य में जमीन के दस्तावेजों को चेक करने के लिए अलग अलग प्रवधान है.

लेकिन आप चाहे तो एक अनुभवी वकील के द्वारा जमीन के दस्तावेजों की जांच कर रहे है इसके अलावा आप अपनी तहसील कार्यालय में जाकर भी आसानी से दस्तावेजों की जांच करवा सकते है, यह आपको जमीन ओ विवरण और अन्य जरूरी जानकारी प्राप्त करने में काफी मददगार साबित होगी।

पब्लिक नोटिस समाचार पत्रों के माध्यम से

आप जिस राज्य में कोई जमीन या अन्य प्रकार की प्रॉपर्टी खरीदते है तो आपको इस राज्य के स्थानीय भाषा के समाचार पत्र में उस जमीन से संबंधित नोटिस जारी करवा सकते हो। यह एक ऐसा तरीका है जिसके माध्यम से जमीन के किसी भी विवाद को आसानी से पता लगाया जा सकता है।

क्योंकि अगर आप विवादित जमीन या प्रॉपर्टी को खरीद लेते है तो बाद में आपको काफी परेशानी उठानी पड़ सकती है इसलिए पब्लिक नोटिस समाचार पत्रों के माध्यम से जमीन के विवाद को चेक कर लें और अगर सब सही है तो आप आगे की प्रक्रिया कर सकते है।

पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) की जांच जरूरी

पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) एक ऐसा दस्तावेज है, जिससे कोई भी व्यक्ति आसानी से बनवा सकता है। इस दस्तावेज को लोगो आई द्वारा तब बनवाया जाता है जब जमीन का मालिक भूमि बेचने से संबंधित डील करने में असमर्थ होता है। अथवा स्वास्थ्य या किसी अन्य कारण से अपनी प्रॉपर्टी को नही बेच रहे पता है।

तो इस स्थिति में वह अपनी जमीन को पावर ऑफ अटॉर्नी बनाकर सेल करता है लेकिन यह केवल एक सीमित अवधि तक ही मान्य होती है इसलिए जब भी आप कोई जमीन या प्रॉपर्टी खरीदे पावर ऑफ अटॉर्नी की जांच अवश्य कर ले। जिससे आप भविष्य में जमीन के होने वाले झंझट से बचे रहेंगे।

भूमि खरीदने के लिए दस्तावेजों की जांच

किसी भी तरह की प्रॉपर्टी को खरीदने के लिए उससे जुड़े मालिक के नाम पर कितनी भूमि है और वह हमें कितनी भूमि बेच रहा है आदि चेक करना बेहद जरूरी है। जिसके लिए आप जो भूमि खरीद रहे है, उससे संबंधित सभी जरूरी दस्तावेजों की अच्छी तरह से जांच कर ले।

इसके माध्यम से आप जमीन से जुड़ी सभी जानकारी और व्यक्ति ने भूमि पर कोई भी लोन तो नहीं लिया है, स्पष्ट रूप से हमारे कहने का मतलब यह है कि आप को जमीन खरीदने से पहले जमीन के कागज की पूर्ण रूप से जांच करवा लेनी चाहिए।

जमीन की टैक्स रसीद

अगर आप जो भूमि खरीद रहे हैं बहुत टैक्स के अंतर्गत आती है तो जमीन की टैक्स रसीद की जांच जरूर कर लें ताकि आपको यह जानकारी प्राप्त हो सके कि उस जमीन का पूर्व टैक्स का भुगतान किया गया है अथवा नहीं। क्योंकि बिना टैक्स की जांच की अगर आप जमीन को खरीद लेते हैं तो उसके जिम्मेदार आप होंगे

और फिर आपको जमीन के टैक्स का पूरा भुगतान करना होगा इसलिए आने वाली झंझट से छुटकारा पाने के लिए जमीन के टैक्स की जांच करना बेहद आवश्यक है यह प्रॉपर्टी या भूमि खरीदने के लिए सबसे जरूरी सावधानी है जो आपको अवश्य चल चेक करनी चाहिए।

जमीन खरीदने के लिए स्थानीय नियमों की जांच अवश्य करे

आप जिस जमीन को खरीद रहे है वह जमीन जिस क्षेत्र के अंतर्गत आती है आपको उस क्षेत्र के स्थानीय नियमों की जांच अवश्य करनी चाहिए ताकि आप जान सके कि उस भूमि पर किसी प्रकार की कानूनी रूप से प्रतिबंध तो नही लगाया गया है। आपकी जानकारी के लिए बता दे कि अलग अलग राज्य में भूमि खरीने और बेचने के अपने अलग अलग नियम और कानून है।

किसी भी जमीन से जुड़े स्थानीय नियमो की जांच करने के लिए वकील की मदद लेना लाभकारी हो सकता है। अगर आप चाहे तो स्वयं या फिर किसी अनुभवी वकील की मदद से जमीन खरीदने के लिए स्थानीय नियमों की जांच करवा सकते है।

जमीन की लीज अवधि को चेक कीजिए

अगर कोई व्यक्ति किसी ऐसी भूमि या प्रॉपर्टी को खरीद रहा है जो लीज पर है तो आपको सबसे पहले लीज की अवधि चेक करनी होगी। और साथ ही जमीन। लीज पर किसको और किन शर्तो के आधार पर दी गई है आदि के बारे में जानना होगा।और अगर जमीन लीज पर दी गई है लेकिन आपको उसकी अवधि की जानकारी प्राप्त नहीं हो रही है तो आप निजी तहसील में जाकर इसकी जनाकरी प्राप्त कर सकते हो।

जमीन पर प्रॉपर्टी अगेंस्ट लोन ना लिया गया हो यह भी चेक करें

जमीन या प्रॉपर्टी खरीदते समय ध्यान दे कि आप जो जमीन खरीद रहे है वह गिरवी या उस पर किसी बैंक के द्वारा लोन तो नही लिया गया है। अगर जमीन पर लिए गए लोन का पूरी तरह से भुगतान किया जा चुका है तो आप जमीन से जुड़ा एनओसी सर्टिफिकेट प्राप्त कर सकते है

और यदि जमीन पर लिए गए लोन का भुगतान नहीं किया गया है तो आपको उस समय तक उस जमीन को नहीं खरीदना है जब तक उस पर चल रहे लोन का भुगतान न हो जाए। सभी जरूरी जानकारी प्राप्त करने के बाद अगर सब सही है तो आप जमीन मालिक से जमीन खरीदकर उससे अपने नाम कर सकते है।

जमीन की माप, क्षेत्रफल एवं जमीन की सावधानी से जांच जरूर करें

अगर आप जमीन से जुड़ी सभी जानकारी प्राप्त कर चुके है और अब आप जमीन को अपने नाम पर रजिस्ट्री कराने जा रहे है तो उससे पहले आपको जमीन का भू नक्शा प्राप्त करके जमीन की चारों तरफ की सीमाएं की अच्छी तरह से जांच पड़ताल कर लेनी चाहिए। इस कार्य में आप किसी भी सर्वेक्षण कर्मी की मदद ले सकते है,

जोकि जमीन के मापन करने में पूर्ण रूप से सक्षम हो ताकि वह आसानी से भूमि का कुल क्षेत्रफल एवं दिशाएं सटीक चेक कर सके। साथ ही साथ आपको जमीन के भू नक्शा में यह भी देख लेना है कि उस जमीन से किसी प्रकार का रोड तो नही है आदि जानकारी प्राप्त करने के पश्चात आप जमीन की रजिस्ट्री करवा सकते हो।

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क्या जमीन खरीदने के लिए बैंक से लोन ले सकते है?

जी हां, अगर आपका सिबिल स्कोर अच्छा है तो आप बड़ी आसानी से बैंक से जमीन खरीदने के लिए लोन ले सकते है।

जमीन खरीदने के लिए लोन कितने प्रतिशत ब्याज पर मिल सकता है?

कोई भी व्यक्ति जिसका शरीर उसको अच्छा है वह किसी भी बैंक से 7% से 11% ब्याज दरों पर जमीन खरीदने के लिए लोन ले सकता है।

जमीन खरीदते समय सबसे महत्वपूर्ण ध्यान रखने वाली बात क्या है?

किसी प्रकार की जमीन या प्रॉपर्टी खरीदते समय ध्यान रखने योग्य सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि उस जमीन क्या प्रॉपर्टी को गिरवी अथवा उस पर किसी प्रकार का लोन नहीं होना चाहिए।

प्रॉपर्टी एवं जमीन खरीदने के लिए जरूरी कागजात की जांच कैसे करें?

अगर आप कोई प्रॉपर्टी या जमीन खरीद रहे हैं लेकिन आपको उससे संबंधित दस्तावेजों की जांच करना नहीं आता तो आप इसके लिए वकील की मदद ले सकते हैं।

निष्कर्ष

आज हमने आप सभी के साथ अपनी वेबसाइट पर इस लेख के माध्यम से प्रॉपर्टी और जमीन खरीदने के लिए क्या क्या सावधानियां बरतनी चाहिए? के बारे में विस्तार पूर्वक पूरी जानकारी बताई है, हमें उम्मीद है कि अब आप समझ गए होंगे कि आपको जमीन खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना है। अगर आपको हमारी इस वेबसाइट के इस आर्टिकल में बताई गई जानकारी समझ आई हो तो आपसे अनुरोध है कि आप इस लेख को अधिक से अधिक अपने सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म पर अपने दोस्तों के साथ शेयर जरूर करें ताकि वह भी जमीन खरीदते समय निम्नलिखित बातों के बारे में जान सके।

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